隆昌市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定公司

房屋安全鑒定執(zhí)行建設(shè)部《房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99，2004年局部修訂)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物、歷史保護建筑以及在偶然作用（系指在設(shè)計基準(zhǔn)期內(nèi)不出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)其量值很大且持續(xù)很短的作用）下的房屋安全性鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進行。經(jīng)鑒定為非危房的，應(yīng)按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》（建設(shè)部城住字〔84〕第678號）評定完損等級。

規(guī)范鑒定操作程序

房屋安全鑒定應(yīng)有兩名以上的鑒定人員參加，按照下列程序開展：

（一）受理委托

依法受理房屋安全責(zé)任人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、開發(fā)建設(shè)單位（或施工企業(yè)）等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定單位應(yīng)及時受理，不能因證件資料提交不全等而推諉。房屋安全鑒定單位應(yīng)與鑒定委托人簽訂房屋安全鑒定合同，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。

（二）初始調(diào)查

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場勘查表》。

（三）檢測驗算

對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。

（四）鑒定

對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對房屋安全狀況進行綜合評定，確定其危險等級。

鑒定是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)客觀、反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，鑒定劃分為非危房、危險點房、局部危房和整棟危房，分別對應(yīng)A、B、C和D級。如果是A級（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房。

（五）處理建議

對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定在《房屋安全鑒定書》上提出以下處理意見：

1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

經(jīng)鑒定屬于非危房的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定書》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時限。

（六）出具報告

《房屋安全鑒定書》的式樣應(yīng)符合附件2的要求，由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試后的鑒定人員簽字，并由具有副高及其以上技術(shù)職稱或注冊結(jié)構(gòu)工程師資格的技術(shù)負責(zé)人審核簽字，單位負責(zé)人簽字加蓋單位公章后簽發(fā)。

《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責(zé)任人對房屋進行維護維修和危險治理的依據(jù)，不作他用。