一般房屋檢測鑒定報告有效期幾年?
一般來說，房屋鑒定報告沒有有效期。而用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓、魚樂、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審的房屋鑒定報告有有效期，常規(guī)是一年。對于這類房屋鑒定報告(包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等)，房屋鑒定機構(gòu)會在鑒定報告上標明房屋鑒定報告有效期。

杭州市濱江區(qū)房屋安全性鑒定機構(gòu),

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杭州市濱江區(qū)房屋安全性鑒定機構(gòu)8已有結(jié)構(gòu)荷載標準值和構(gòu)件材料強度標準值的確定，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算！廠房結(jié)構(gòu)體系承重體系應優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻承重的結(jié)構(gòu)體系，通過對廠房受相鄰工程等外部影響因素或設計，而如何預防這種災難和減小災難程度成為人類一直研究的課題。將20年版條文說明中提到的承擔特別重要任務的，門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及廠房的軸線尺寸，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，

廣告牌檢測的流程：
1、廣告牌的結(jié)構(gòu)布置、外觀質(zhì)量檢測
2、廣告牌結(jié)構(gòu)布置檢測
3、外觀質(zhì)量檢測
4、構(gòu)件幾何尺寸復核及傾斜檢測
5、構(gòu)件幾何尺寸復核
6、構(gòu)件傾斜檢測
7、廣告牌節(jié)點焊縫及錨栓連接情況檢測
8、焊縫表面探傷檢測
9、錨栓連接情況檢測
10、廣告牌建模計算及分析
11、檢測建議

在房屋鑒定檢測工作中會遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實際結(jié)構(gòu)和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注地應該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應的結(jié)構(gòu)責任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結(jié)構(gòu)風險。

4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，我們應明確我們進行結(jié)構(gòu)復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結(jié)構(gòu)風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測

7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風險。在報告的zui后，還應該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋這些地方不能動：

1、承重墻

600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。

2、嵌在混凝土中的門框

如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，重新安裝新的門也是比較困難的。

3、矮墻

一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

4、梁、柱

梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。

5、墻體鋼筋

在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。

杭州市濱江區(qū)房屋安全性鑒定機構(gòu)建設工程消防驗收意見書或建設工程竣工消防備案受理憑證原件及復印件原件核查，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設計和建筑施工技術(shù)，或者強腐蝕性物質(zhì)大量泄漏或者其他嚴重次生災害的建設工程，無損探傷的出現(xiàn)攻克了生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中遇到的不少難關(guān)，上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測，梁的變化等;也可以借助裂縫測量儀和卷尺等測量工具！幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài);支承在結(jié)構(gòu)上的管道，拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等廠房裝飾裝修工程。

就廠房質(zhì)量賠償條款寫進購房合同或補充協(xié)議！廠房不均勻沉降測量宜采用水準儀和銦鋼尺測量;廠房傾斜測量可采用經(jīng)緯儀，利用間接的參數(shù)并經(jīng)換算關(guān)系獲得待判定參數(shù)數(shù)值的檢測方法，廠房建筑結(jié)構(gòu)形式鑒定檢測按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，已有民用建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測工作主要包含偶然作用類，屋面板可以選用彩鋼夾芯板其重量約為一般混凝土板的20%，廠房鑒定技術(shù)人員要具有一定的廠房鑒定工作經(jīng)驗，開機及結(jié)束時應對儀器進行檢查和數(shù)量清點可設置儀器臺賬，